Шапсугскому чаю отказали в признании права на 14 зданий в Сочи
Арбитражный суд Краснодарского края отклонил иск АО «Шапсугский чай», которое требовало признания права собственности на 14 объектов недвижимости в Сочи. Ответчиками по делу выступили территориальное управление Росимущества и администрация курорта.
Компания утверждала, что является правопреемником совхоза «Лазаревский», который в начале 1990-х годов был преобразован сначала в АОЗТ, а затем в акционерное общество. В 1992 году в состав имущества организации были включены 85 сельскохозяйственных объектов, в том числе здания, ставшие предметом текущего спора. Их совокупная балансовая стоимость оценивалась почти в 1,5 миллиона рублей.
Тем не менее, суд пришел к выводу, что общество не представило доказательства того, что совхоз имел законные основания для строительства спорных объектов на земельных участках, которые впоследствии были изъяты по иску Генеральной прокуратуры.
Кроме того, «Шапсугский чай» не смог подтвердить фактическое владение зданиями. Суд отметил, что заявленные требования фактически направлены на обход вступившего в силу судебного решения об изъятии земель.
Адвокат «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле выразил мнение, что решение суда является обоснованным. Сам факт правопреемства не означает автоматического перехода прав на каждый объект. При этом документы об оценке имущества 1992 года не позволяют точно установить, какие именно здания относятся к спорным объектам. Проведенная экспертиза также показала, что четыре здания являются некапитальными, а два находятся в аварийном состоянии.
Управляющий партнер адвокатского бюро ЮКАМ Ани Манташян отметила, что ранее Верховный суд уже поднимал вопрос о необходимости комплексной оценки документов, связанных с преобразованием совхоза в начале 1990-х годов.
Согласно позиции Верховного суда, переход имущества при реорганизации нельзя определять исключительно по одному документу. Подтверждением могут служить в совокупности решения трудового коллектива, описи имущества, учредительная документация и акты оценки.
Фото: Sochinews.io
Источник: sochinews.io
